一、什么是一级土地整理一级是和二级相对的,自从土地禁止了协议转让之后,所有土地出让都要走招拍挂流程。招拍挂之前所有事情就叫一级,包括土地拆迁、农用地征收、修路造桥管网铺设的三通一平、建设用地指标的覆盖等;招拍挂之后的所有事情都叫二级,就是房地产开发,包括设计、报建、施工、交房等。简而言之,一级土地整理,就是把一块毛地,做到可以开工建设的地步,只待政府办一套招拍挂手续就能土地出让了。二、谁做一级土地...
通过股权并购方式取得土地使用权,设立房地产项目公司是不可或缺的。房地产项目公司(简称“项目公司”)是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产公司。以股权并购方式虽然可以获得土地使用权,但在股权并购形式下,土地使用权本身并不是并购的标的,其只是项目公司的一项资产,而项目公司的全部或部分股权才是整个股权并购的标的。在股权并购完成后,发生变化的只是项目公司股东,项目公司名称、土地项目等建设手续的名称等并...
以土地投资入股要交企业所得税。一、营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)规定,以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。因此,母公司将土地使用权作为投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。二、土地增值税《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税...
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合民事审判实践,就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题,制定本解释。出让合同第一条 本解释所称的土地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方,受让方支付土地使用权出让金的协议。第二条 开发区管理委员...
我们的钱财是需要有合理的理财规划的,如果只知道存银行这就相当于我们在给银行挣钱,银行的活期存款利率是很低的额,这时候出了将我们的钱购买一些理财产品还可以进行土地投资,那以土地投资入股要缴纳多少土地增值税?一、营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)规定,以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。因此,...
本报讯(记者王朝晖)市委、市政府日前出台《关于进一步推进国土资源节约集约利用的实施意见》,对推进全市国土资源节约集约利用进行了全面部署。《实施意见》共7个部分21点内容,主要对补充耕地政策调整、批而未用土地处置以及城乡建设用地增减挂钩等相关政策进行了较大的调整。严格基本农田管护意见要求,按照省委省政府标准,我市现有基本农田保有量186.41万亩,每年管护费用大约需1.12亿元。为确保管护费用落实到...
根据宪法和土地管理法的规定,土地征用具有下列特征:1、国家建设征用土地的主体必须是国家,只有国家在行使公权力时,才能享有因国家建设之需要依法征用集体所有土地的权力。2、国家建设征用土地是国家公共利益的需要,即国家建设需要或是公共利益需要。3、国家建设征用土地是国家行政行为,具有强制性,征用土地的法律关系的主体——国家与土地被征用的集体组织(农村集体经济组织或者村民委员会)地位不平等,国家做出的征用...
5月23日,国土资源部在其官网公告了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)及起草说明,并面向社会公开征求意见。公告表示,为贯彻落实党中央、国务院关于实行最严格的耕地保护制度和节约用地制度,审慎稳妥推进农村土地制度改革的有关精神,进一步保障和维护农民土地财产权益,促进农村土地资源得到更有效利用,促进城乡一体化发展,国土资源部在总结党中央、国务院专项部署的农村土地征收、集体经营性建设用地...