房地产投资中三个细分领域:招拍挂、收并购、勾地。其中收并购是各细分领域中最为复杂的,对投资人员的综合能力要求也最高。复杂在于收并购项目无法标准化,项目本身情况千差万别、转让方心态高低不平,可以说又对人又对事,谈成一单必须天时地利人和都具备才行;同时收并购项目对投资人员也是极大的考验,可以说是投资中最体现技术的领域,投资人员必须具备财务、法务、土地、谈判、测算等多种素质,还要有创新能力去研究双赢的交...
近期,涉及两例企业并购股权变更及房地产转让交易,所涉及的税收问题与工商变更问题,总结如下。对于完税与工商变更的先后顺序,完税后工商变更是是一般程序,先工商变更、再完税是特例,广东就是这种特例。一、股权转让的税收企业并购股权转让应缴纳个人所得税和印花税。对于个人所得税,不管股权价格。一般做法是先由企业自行委托评估机构对企业净资产(所有者权益)进行评估,国税局再对该评估值进行核实,按核实后的净资产值减...
2016年10月,C公司对所属企业进行重组,A公司和B公司同为C公司的全资子公司,拟将A公司在甲市的业务调整由B公司负责。A公司在甲市所购置当做经营场所的2栋房产,将面临因业务调整而随同处置给B公司的情形。 A公司将选择何种方式进行资产处置呢?拟处置房产及税率情况1.房产:A公司于2012年2月购置,取得合法票据,计入固定资产原值2400万元。2016年10月31日,该房产市价3450万元,评估价...
你知道如何收购房地产项目吗?如何以公司股权转让的方法来收购房地产项目呢?有哪些操作的方法呢?以公司股权转让方式收购房地产项目的方式按业界比较一致的认识,主要有两种操作方法:收购和兼并。1.股权兼并。一个或多个公司的全部资产和权利义务均转移给另一个公司,即为公司兼并。大多数情况下,股权转让的公司已无力继续开发,与其破产,不如将股权和责任均转移给受让公司;而接受全部股权的公司以吸收方式,以自己名义继续...
19日,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读2月份70城市房价数据时称,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。据统计局测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降,降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。房企公司债将进入到期高峰“2018年下半年将步入房企公司债到期高峰...
改革开放40年以来,地产行业走过简单粗放的上半场,其最重要特征就是从过去一级市场招拍挂拿地转变为现在的二级市场并购竞争。然而,如今的房地产并购面临的行业发展阶段和金融监管大环境已经发生了根本性变化,对商业地产并购的整体要求亦在调整、升级。本期瑞威资本产业观察,将围绕上述大环境大变革,带您一起解读新存量时代,商业地产并购的特点与趋势,看房地产基金十强企业瑞威资本都有哪些行业认知。从海外并购市场的成熟...
近年,随着地产“黄金时代”的过去,白银时代的到来,以及土地成本的不断抬高,房企的收并购风气也变得逐步盛行,成为了许多房企主要的拿地和扩张手段。比如中海地产并购中信地产布局25城土地储备;平安不动产并购越秀动产吃进优质资产;融创收购联想旗下地产公司,称为“甩包袱”并购等等。导致房企间不断发生的并购重组主要有几个方面的导因。1、基于地产开发层面的规模扩张,以并购项目或获取上市平台为目的的兼并收购。2、...
一、房地产项目并购概念及相关(一)概念首先引用银监会《商业银行并购贷款风险管理指引》(银监发〔2015〕5号)相关条款内容以明晰房地产项目并购及房地产项目并购融资概念。“指引所称并购,是指境内并购方企业通过受让现有股权、认购新增股权,或收购资产、承接债务等方式以实现合并或实际控制已设立并持续经营的目标企业或资产的交易行为。”“指引所称并购贷款,是指商业银行向并购方或其子公司发放的,用于支付并购交易...
在土地招、拍、挂市场竞争日益激烈的现状下,以市场化的房地产项目收购方式,实现开发规模并占领市场,成为房地产开发企业行之有效的拓展方式。如何快速获知、分析、锁定和受让项目,成为众多房地产开发企业的重点研究领域。了解和掌握房地产项目收并购全过程中各个实操要点,不仅仅是大型房地产开发企业的需求,更是中小企开发企业迫切需要解决的问题。一、房地产收并购项目来源可靠性分析快速获取和筛选项目信息是开启房地产收并...
一、房地产业并购情况简介近期,房地产并购风起云涌。有资料显示,2015年前三季度,房地产行业完成并购案例176起,涉及金额达1,600亿元[1]。去年下半年,仅在上海就有十几起外资收购写字楼的交易[2]。2016年3月中海地产收购中信股份旗下住宅地产业务,涉及金额310亿。2016年5月融创中国宣布以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。2015...