1 房地产项目工程管理的内容房地产开发项目的过程涉及很多内容,对这些内容的进行有效处理就构成了房地产开发项目的工程管理,工程管理工作通常包括以下内容。1.1 工程的总体规划人类在做任何一件事情之前需要一个规划,同样房地产开发项目也需要一个有效规划,房地产的开发企业在开发项目之前都有一个总体设计与规划。工程开发的总设计是开发建设工作重要的经济技术文件。工程设计的报批和编制是房地产开发建设的重要前期工...
建筑工程施工发包与承包计价管理办法第一条 为了规范建筑工程施工发包与承包计价行为,维护建筑工程发包与承包双方的合法权益,促进建筑市场的健康发展,根据有关法律、法规,制定本办法。第二条 在中华人民共和国境内的建筑工程施工发包与承包计价(以下简称工程发承包计价)管理,适用本办法。本办法所称建筑工程是指房屋建筑和市政基础设施工程。本办法所称工程发承包计价包括编制工程量清单、最高投标限价、招标标底、投标报...
很多人对买房中存在的一些概念并不明白,下面我们来介绍一下房屋建筑工程的概念,以及在房屋建筑中存在的一些问题,了解这些是很重要的。很多人对房屋建筑工程是感到陌生的,有许多人并不了解这是一门怎样的专业又或者说是一门怎样的课程以及工作,那么我们在买房子的过程中是需要对这门工作有一定的了解,下面我就和大家来介绍一下房屋建筑工程的概念和分类还有就业目标。房屋建筑工程是指在各类房屋建筑包括附属的设施和与其配套...
自今年3月以来,这已是房地产税被官方第六次正式提及,相比往年的原则性表述,今年关于房地产税的说法愈发具体。记者从业内人士处获悉,目前房地产税法草案已有大体框架,正向各地征求意见。从来没有哪个税种,像房地产税这般牵动社会的神经。4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上指出,将进一步优化税制结构,既立足当前,又着眼长远,兼顾税收调控和筹集财政收入功能,逐步优化税制结构,深入推进增值税改革,构建更...
发改委网站消息,《必须招标的工程项目规定》已经国务院批准,现予公布,自2018年6月1日起施行。由于距离新规施行还有一段时间,我们可以先把新规和以前的不一样的地方进行对比,来看看新规到底在哪里提供了利好:1、国有资金不主导的工程项目甩出去了。以前,如果项目性质如果基础设施和公用事业项目,也是要依法必须招标的,现在,只看项目资金来源了。也就是采购人的性质。首先,增加预算资金占比的规定,实质是将民间资...
电力系统是国民经济发展中的重要支柱和基础,其发展离不开通信技术的支撑。随着电力自动化技术的广泛研究和应用,电力通信系统也逐渐成为电网稳定、安全和经济运行的重要基础,而且随着智能化电网的提出和发展,电力系统通信也必然会越来越重要。电力通信工程项目管理中存在的问题.项目管理缺乏权威性电力通信工程管理在总的电力工程管理中一般都是属于运行维护管理的,因此就很容易发生各种忽略和应付电力通信工程管理的情况。这...
第一章总则第一条(目的和依据)为了规范本市建设工程招标投标活动,保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《上海市建筑市场管理条例》等有关法律法规,结合本市实际情况,制定本办法。第二条(适用范围)本市行政区域内的建设工程勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购,进行招标投标活动的,适用本办...
工程款结算,是指对建设工程的发、承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动,包括前期的价款约定和后期的价款支付。建设工程款结算对发包方和承包方利益影响巨大,妥善解决建设工程款结算纠纷不仅能有效解决当事人各方的具体经济纠纷,还能对社会稳定起到意想不到的作用。因此,法院在审理建设工程款结算纠纷时,应紧紧围绕工程款结算纠纷所涉及到的合同的计价方式、效力、解除、变...
一索赔基本概念的界定索赔,从字面意思看,即索取赔偿。在《辞海》中,索赔被具体解释为“交易一方因对方不履行或未正确履行契约上规定的义务而受到损失,向对方提出赔偿的要求”。具体到建设工程施工过程的索赔,目前虽然在法律规定和合同范本中广泛使用,但对此尚无明确的法律定义,通常是指在建设工程施工合同履行过程中,合同的一方当事人对由于非自身原因(包括对方当事人不履行或未能正确履行合同所规定的义务,不可抗力等情...
关于在建工程抵押,是应办理抵押权登记(或称抵押权本登记),还是抵押权预告登记,对此,理论界一直有着不同的认识和分歧,实务中,各省市不动产登记机构的做法也不尽相同。但另一方面,在建工程作为融资担保已广泛运用于金融机构的信贷业务中,目前这种认识上的分歧给实务操作带来了很大的困扰,厘清抵押权登记和抵押权预告登记的区别,有益于指导实务操作及债权人的风险防范。一、预告登记的性质、功能及类型2007年颁布的《...
裁判要旨 合伙债务人经债权人同意,协议将剩余合同义务全部转移给其中一名合伙人,应视为合同义务转移,而非合同变更或者合同解除;退出债务关系的合伙人不再承担连带清偿责任。 案情 2013年8月29日,原告郭冬冬与被告周长青、杜涛、杜培文三合伙人签订了商都县十八顷镇梁家村由被告河南四建发展商都项目部承建的国电光伏电站场区修路工程施工合同,杜涛、杜培文在合同上签字。工程完工后,原告与三被告结算工程款为6...
在我国,房地产业已成为非常需要资金支持的行业,开发一个房地产项目所占用的资金量非常庞大,所以开发商总是借助于各种融资手段寻求资金。笔者在对银行的业务合同审查中,发现房地产开发企业为筹集资金,常常在开发的工程中,只要达到审批手续合规,四证齐备((《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》)就与银行签订《固定资产借款合同》。此时开发商提供的抵押担保很可能...
为遏制并惩处商办项目开发过程中的违法违规行为,上海市近期积极开展商办项目中“类住宅”乱象清理整顿工作。5月18日,上海市规划和土地管理局公布了闵行区绿地峰尚汇项目、浦江驿优商务广场项目,嘉定区D9空间项目、明发商业广场项目4个清理整顿典型案例。这4个项目因二次装修中存在违法建设行为,且未完全整改,相关开发商将被处没收违法收入和罚款的行政处罚。5月20日,上海市住房和城乡建设管理委员会顾金山对澎湃新...