取消限外令带来哪些实质性改变？限外令解除，不会因为投资性需求而导致市场过热，对于仍然在华居住的外国人可以合理释放他们的住房改善需求。接下来法律快车小编为您介绍最新外国人购房政策等内容。

住建部等六部委联合发文，放宽外资在华购房限制。此前，外国人需在华连续住满一年后才能购房、套数也有限制；放宽后，“住满一年”和购房套数的限制都被取消。

限外令取消能否带来实质性改变？

一线城市外国人购房等同于外地人，与现状相比并无差别

得益于国内领军的经济，京沪穗深四大一线城市聚集了大量的境外从业人员，购买二套房的改善需求也较为可观，而长期坚挺的房价，也吸引了大量境外投资者的关注。但本次条例规定，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定”。因此对于依然执行限购政策的一线城市来说，“外国人”相当于“外地人”，还是只能买一套房，“购房限外令”并没有发生实质性变化。

二三线城市吸引力较弱，限外令解除难以影响市场表现

而在二线城市方面，鉴于较低的租金水平以及较低的外国人数总量，我们认为限外令的解除难以对市场成交带来明显提振；对于三线城市，鉴于整体供过于求的市场事实，以及相对低迷的房价，更难以引来外国人的购房需求。因此我们认为，本次”限外令”的解除，还是难以影响到二三线城市的市场成交。

预计限外令解除对市场需求不会造成实质性影响

综上所述，本次商务部、住建部等多部委解除限外令的时机可以说恰到好处，既不会因为投资性需求而导致市场过热，对于仍然居住在国内的外籍华人来说，也可以合理释放他们的住房改善需求。但是鉴于一线城市并无实质性改变、二三线城市供应结构性过剩等负面因素，我们还是认为“限外令”的解除难以为市场需求带来实质性的改变。