随着国内房地产市场调控的不断加码和房企融资监管趋严,房地产企业融资环境持续收紧,房地产行业发展面临巨大挑战。多位专家9日在北京召开的“国际经验中国借鉴——2018房地产资产证券化高峰论坛”上表示,在未来长周期下,资产证券化作为金融创新工具,将在房地产新时代为房企带来了新的机遇。4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对开展住房租赁资产证券化的基本...
上交所和深交所11日分别发布《资产支持证券存续期信用风险管理指引(试行)》(下称《风险管理指引》)和《资产支持证券定期报告内容与格式指引》(下称《定期报告指引》)。相关指引旨在明确各市场参与人的相关责任,强化存续期信息披露和信用风险管理,为正处于快速扩容期的资产证券化(ABS)市场夯实制度基础。上交所和深交所11日分别发布《资产支持证券存续期信用风险管理指引(试行)》(下称《风险管理指引》)和《资...
东方金诚首席分析师徐承远在9日举行的2018房地产资产证券化高峰论坛上表示,近年来房地产相关资产证券化融资工具单数和规模较快增长,基础资产类型不断丰富。展望2018年,在政府大力推进住房租赁市场、鼓励REITs和资产证券化的政策指引下,房地产资产证券化必将迎来更大的发展。徐承远介绍,截至2018年4月15日,我国市场累计发行类REITs和CMBS61单,规模合计1533.27亿元,自2016年以来...
在中国谈资产配置,房地产始终是绕不开的一个大类。近日,国内多家第三方财富管理机构相继召开年会,房地产的投资和配置是永不过时的一个话题。站在又一次严厉调控的节点,房地产还有必要投资吗?如何投?4月24日,一位地产业资深人士向21世纪经济报道记者表示,虽然2017年政府相继推出的“房住不炒”、“租售并举”、“集体土地租赁房”、“共有产权”一系列政策在一定程度上抑制了房价的投机上涨,但并不能真正解决当前...
目前我国房地产资产证券化主要的操作模式包括“类REITs”、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)、运营收益权ABS(如酒店收入)、物业费ABS和购房尾款ABS等类型。房地产企业通过资产证券化融资有比较突出的优势:发起人将自身持有的基础资产“真实出售”给SPV,能够实现风险隔离,不受净资产40%的限制且满足中小企业主体的需求,而且通过信用增级,ABS产品能够吸引更多的投资者,同时降低发行成本。一、...
与几年前金融机构主动发行地产金融创新产品相比,目前开发商主动的金融创新占据了主流。开发商争相走上轻资产之路,通过地产资产证券化来优化资本结构,降低资金成本,并且盘活存量。进入白银时代,房地产金融化的趋势愈发凸显,地产资产证券化应运而生。以REITs为代表的资产证券化模式成为地产金融创新的主流之一。对于开发商来说,这不仅是一种融资渠道,让企业做强做大,也是化解目前商业地产高库存的催化剂。而且,与几年...
导读:随着公开市场的土地日益紧缺,并购正在成为很多房企获取土地的重要渠道。每年的地产并购案例非常多,但仍有不少朋友搞不明白地产并购时要选择资产收购还是股权收购。今天,我们就聊聊二者的区别与优缺点。随着公开市场土地资源日益紧缺,并购正在成为很多房企获取土地资源的重要渠道,“以前是到处参加招拍挂,对赌高价地,现在的房企更加愿意用低成本、低风险的收购手段来增加土地储备”,最典型的就是融创、阳光城等,而福...
伴随着国家对房地产开发项目的银行融资、资本市场融资的日益紧缩,信托公司利用信托创新平台,不断推出各种房地产投资信托计划,股权投资信托项目正呈现与日俱增的局面。房地产股权投资信托中,委托人将其合法所有的资金交给受托人,由受托人以自己的名义,按照委托人的意愿,将信托计划资金投资于房地产目标公司股权的融资,委托人从中获取投资收益。信托计划不但能解决房地产开发企业的资金需求,而且委托人只要求投资期内的固定...