小顾是去年到上海的，如今已有了稳定的工作和心仪的女友，等于是万事俱备就差房子。可小顾和女友在上海都限购，于是只能去买不限购不限贷的房子。

年初的时候，有楼盘销售人员给他打电话推销房子，被销售人员所描述的内容打动了的小顾，在周末就和女友一起去实地看房。当时销售人员就和小顾介绍了楼盘的整体情况，包括周边配套设施、环境等等。在和周边的楼盘作了一番比较后，小顾决定购买销售人员推荐的这套房屋，当然销售人员也对这套房屋的面积、位置等都作了介绍。

当天，小顾就与开发商签订了定金合同，约定了房屋的位置、面积、单价、总价，及小顾在签订该定金合同时，应支付定金10万元，作为双方订立商品房预售合同的担保。同时该定金合同还约定，若开发商未告知小顾在签订该定金合同前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的，小顾有权拒绝签订商品房预售合同，开发商应双倍返还小顾已支付的定金。

签约后，小顾即向开发商支付了10万元的定金。签约时因为比较匆忙，小顾也没有来得及细看这份定金合同。等回到家仔细一看，小顾才发现合同中载明的面积与销售人员所称的面积有出入，合同中的面积比销售人员说的要少了十多个平方米。几天后，小顾约好了销售人员，打算去签订正式的商品房预售合同，当然面积的事一定要确定好。对于面积的事，销售人员说是签订定金合同时，电脑出错了，具体的面积以他说的为准。小顾当场就要求销售人员出个保证书，以确定面积。销售人员不但不愿意出，还称要小顾再缴纳10万元的团购费，才可以享受到定金合同约定的房价。就这样，双方没有谈妥，导致当天没能签订商品房预售合同。

从售楼处出来，小顾在朋友的指点下，去了房地产交易中心调取了该商品房的产权信息，发现房屋面积的确和销售人员说的一样，但没想到的是该商品房竟然存在抵押。拿着产权信息，小顾问了很多朋友，大家都劝他说购买该商品房存在较大的风险，还是不要买的好。这样小顾就又联系了销售人员，销售人员说会向公司反映，但之后一直没有答复。看到这样的开发商，小顾只能决定不再购买该商品房，并明确告知了销售人员。

后来双方就返还定金的事，多次协商未果，于是小顾将开发商告上了法庭，认为开发商违反定金合同的约定，未在签约前未告知该商品房存在抵押，应承担相应的违约责任，要求确定解除双方签订的定金合同，开发商双倍返还定金20万元。

庭审中，开发商称是因为小顾支付能力的问题，才称不想购买该商品房，所以责任应由小顾承担，有关该商品房抵押一事，已通过口头方式告知了小顾，但并没有提供证据证明。