日前，澳大利亚海外投资审核委员会FIRB推出对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产最新规定。下面就和小编一起来了解下澳洲住宅房产新政策的相关内容吧。

1.购买澳大利亚新房与澳洲公民一样，不受特殊限制。就连原来规定的一个项目卖给海外买家的比例不得超过50%的限制也取消了，只是规定了该项目必须同时在澳洲本地和海外同时销售，不能只对海外销售;对澳大利亚新房的定义是“没有出售过，并且没有被使用超过12个月的期房和现房”。换句话说，只能是从发展商的销售公司或代理公司购买的楼花，现房或使用不到一年的样板间等房产。

2. 可以购买二手房，但需要持有允许在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证、163签证;房子建好后要用来自住而不是出租等投资用途;买房人签证到期又没有申请新的签证，如永久性离开澳洲，则要出售所买的二手房。

3. 海外人士购买商铺，写字间，开发项目，农场牧场等商业项目，无论新旧都不受以上限制。

4. 在海外工作的澳洲公民，永久居民，包括新西兰公民和永久居民，在澳洲买二手房不受以上限制。

以上最新规定传递了澳洲政府调控房地产市场的政策取向——有放有收：一是对海外人士购买新建项目比以往更加放开，以支持房地产业、建筑业及相关产业的健康发展。二是收紧海外游资对二手房的投机性炒作，避免房地产泡沫，贯彻居者有其屋的一贯政策。

澳洲购房成本有哪些?

1.贷款机构费用

几乎所有的贷款机构都会向澳大利亚新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。

2.定期费用(Ongoing Fees)

与房贷紧密相关的还有一些定期费用，它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同，有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多，但是如果您的贷款期限在25年以上，这笔买房移民费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。

3.评估费 (Valuation Fee)

您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您买房移民的房产所在区及类型的不同而收取不同的费用。

3.检查 (Inspection) 费用

在您买房移民之前，对房屋和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。

4.印花税 (Stamp Duty) 费用

各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。对于1笔15万的贷款，各州的平均税率为$547。除了要为您的按揭付税外，您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例，购买一处20万的房产，您要付税约$5490。

税收之外，您还需要承担两项州政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是第一次购房，您通常有权获得税收折扣或买房移民优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。

5.产权转让费 (Conveyancing Fees)

所有权的合法转让，或称为有关财产或其他权益的让与，一般由办理不动产转让证书的律师或地产代理商来进行。

6.按揭保险 (Mortgage Insurance)

如果您的存款少于房屋价格的百分之二十，您的买房网贷款机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。费用因贷款机构，购买价格和存款额的不同而不同，但一般而言，如果房价为 $100,000, 贷款额是$90,000，其房屋贷款的保险费为$1000到$1200。许多贷款机构还会坚持要求您交建筑保险金。它们也会向您推荐家产保(contents insurance) 和收入保险。

7.搬家费用和地产代理费

请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$500到$5000不等。租用一辆拖车或卡车自己搬家的花费将少于$500。如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二到八的佣金。

对每一位计划申请购房贷款的人来说，买房网预先计算出上述隐藏的各项杂费是成功获得贷款的重要步骤。这些费用加在一起，会是一笔不小的开支，而贷款者往往愿意贷给您的只是您的购房价格，这就有必要在您申请房贷之前，先存够这些额外的费用，才不至于在申请贷款的时候遭到拒绝，或是在买房的时候大大超出财政能力。

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