买卖双方签订的房地产买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思的表示，未违反法律规定，双方均应恪守履行。现在下家王先生（后称下家）基于限购政策，提出要求解除双方的房地产买卖合同。从周越的描述看，下家在与周越签署房地产买卖合同时，明知自己名下另有两套房屋。因而对于双方合同的签订，应由下家承担相应合同不能履行的风险。因此，下家作为违约方根本无权要求以其房屋未能出售为由解除合同。

鉴于下家现处限购状态，即便周越起诉要求履行，实际房屋亦不能过户至下家名下。所以，建议周越还是要求解除买卖合同较为实际。

一般而言，买卖合同中都会约定逾期超过多少日付款的，上家有解除合同的权利。本案例中，由于下家未依约支付房款，周越可以据此选择解除双方签订的买卖合同。

此外，周越可以基于合同中违约责任的约定要求下家承担违约责任。 关于下家所应承担的合同解除所致的违约责任范围，还需要具体分析一下。

其一，下家未按合同约定支付第二笔房款，买卖合同中通常会有逾期付款的违约金（就是每逾期一天，需支付相应金额的违约金的约定）周越可以主张。另外，若逾期超过一定期限，上家可以主张解除合同，而下家如今的行为构成根本性违约，还需另外按房价的20%支付违约金。依周越所述，双方在补充协议中约定违约责任适用买卖合同有关规定，那么就可以依据总价（即800万）的20%来主张。

其二，下家强调其违约系因未能出售名下房屋所致，无法继续购买这套房屋。房屋属于大宗贵重商品，产权人进行交易时应尽审慎义务，合理安排交易环节，下家因自身原因导致其无法继续履行已签订的房屋买卖合同，明显存在违约行为。由此导致的合同解除，下家应承担相应的违约责任。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。具体金额法院会综合考虑合同的履行，违约情况以及差价的损失等因素进行酌定。

需要提醒广大读者的是，置换房屋时，不要盲目听信中介的保证，在自己原有的房屋还未出售前，先与上家签订买卖合同。如若不然，就有可能陷入本案例的尴尬境地，下家需要承担违约责任，而上家也错失了早日出售房屋的机会，对双方而言都得不偿失。