多年前，李先生的儿子要结婚了，可家里就一套二室一厅的商品房，为了儿子，李先生和妻子就把这套房子让给了他们小俩口，老俩口在外面借房子住。过了一段时间后，房东把房子卖了，李先生被迫要再找房子。他们夫妻本以为租房子比买房子便宜，想住哪就住哪，谁成想租房子更烦，而且搬家对他们来说是个大工程。这样他们决定还是要买套房子，看来看去，李先生看中了郊区的一套动迁安置房。价格当然是最重要的一个因素，因为他们两人的年龄不能贷款，只能全款购房。

这是李先生第一次买二手房，什么也不懂，都是按中介说的办。李先生和妻子在中介的安排下与上家签订了房屋转让合同，合同约定了转让价款，支付房款的期限等。由于是动迁安置房，李先生买房时，上家没有拿到小产证。于是双方在合同中特别约定，上家办出产证之后就应配合李先生办理房屋委托交易公证手续，房产证、密码交由李先生夫妇保管；双方在房屋满足可交易过户后30日内办理过户手续。

签好合同后，李先生夫妇就按约向上家支付了房款，上家也将房子交付给了李先生夫妇，装修一番后，他们便住进了新房。虽说是郊区，但这几年小区不远处通了地铁，房价也涨了不少，李先生夫妇还很高兴，认为当初买房的选择是正确的。然而到了可以办小产证的时间，李先生夫妇联系了上家，上家却一直拖着不去办。好不容易上家去办了小产证，但又不肯将房产证原件和密码依约交给李先生夫妇。而且上家提出房价现在涨了这么多，让李先生夫妇再补一定金额的钱款才同意交原件。上家还威胁李先生夫妇，如果他们不同意补钱，就把房子卖给其他人。

这下，李先生夫妇慌了神，找到我们，希望律师能帮他们解决目前的困境。听了李先生夫妇的讲述后，我们根据相关材料，撰写了起诉状，并准备了相关申请保全的材料。立案时，我们一并向法院提出财产保全的申请，将涉案的房屋进行保全，以防止上家将房屋转移给他人。