纪老先生住的房子其实蛮好，交通方便，房型正气，楼层也是金三银四的三楼，他和老伴两个人住的很适宜。但去年，老伴摔了一跤骨折后，情况就不对了，上下楼变得很困难,纪老先生和老伴商量决定，置换一套电梯房。

子女们平时工作忙，这些事就都由纪老先生自己来弄。纪老先生去了中介挂牌，中介听了他的打算后，就根据纪老先生的要求带着他看了几套房子,说来也巧，当看到第六套房子时，纪老先生一眼就相中了，这套房子完全就像是给他准备的一样。

中介看到纪老先生非常喜欢这套房子，就和他说，其他人也看中了这套房子，如果纪老先生不马上定下来，有可能这套房子就被别人抢走了。可纪老先生手中没有足够的钱，如果要买这套房子，一定要把自家的房子卖了才行。中介猜中了纪老先生的心思，就又提出来，他们可以和纪老先生签订“VIP”委托协议，纪老先生家的房子各方面条件都不错，一定会卖掉的。

这样，纪老先生才与上家谢女士签订了《上海市房地产买卖合同》。签约时，纪老先生再三和上家谢女士表明了自己要置换的事，以及购房的资金情况，即一定要置换房屋成功，才有钱购买这套房子。上家谢女士当时还说没关系，没问题。

因为有置换的时间差，所以纪老先生和上家谢女士签订买卖合同时，将支付第二笔房款的时间推迟了。但即使这样，到了要付这笔房款的时候，纪老先生的房子还是没有卖掉。上家谢女士为此发了书面函件，催促纪老先生按约付房款。但纪老先生实在是没钱，便与上家谢女士商量此事，上家谢女士提出要让纪老先生按房款的20%支付违约金，而纪老先生也愿意支付违约金，但这20%的违约金实在太多了。

几次协商未果后，纪老先生只得将上家谢女士告上法庭，要求解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，并要求上家谢女士返还已付房款。上家谢女士提起了反诉，同样要求解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，并要求纪老先生按房款的20%支付违约金。