冯先生家里的老二出生后，他就一直到处看房，学区房是首选，还要最起码有三个房间，地段也不能太差，房型也要南北通透。

这一看就看了有小半年，终于冯先生看中了一套房子。但美中不足的是，这套房子上面有两个抵押，一个是向个人借款的，一个是向银行借款的。但中介说，因为有抵押，而且上家急用钱，所以房价比市场价要便宜一些，而且上家承诺只要冯先生付款及时，两个抵押会注销的，肯定不会影响冯先生过户和拿房子。

权衡利弊后，冯先生就和上家唐先生签订了《上海市房地产买卖合同》，对房屋买卖的事项进行了约定。因为毕竟有两个巨额的抵押登记，冯先生还是有些担心的，所以双方在合同约定了注销抵押的时间，还约定如果房屋买卖中出现纠纷，违约方应承担守约方为聘请律师支付的律师费。

签约后，冯先生按约向唐先生支付了房款，并办理了剩余房款的贷款手续。期间，唐先生也注销了房屋上的抵押。本来冯先生认为就只要过户了，应该就没有问题。可在中介和冯先生的多次催促下，唐先生总是一味的推诿，迟迟不愿意去办理交易过户手续。

无奈之下，冯先生聘请律师，将唐先生告上法庭，要求唐先生继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》，将房屋产权变更登记至冯先生名下，并要求唐先生赔偿冯先生因迟延办理房屋过户登记手续的违约金和律师代理费。

庭审中，唐先生辩称该房屋产权虽登记在他一人名下，但属于夫妻共同财产，他与冯先生签订买卖合同时，妻子并不知情，现在妻子知道了，不同意他将房屋出售。唐先生还提出房屋出售是为了还债务，冯先生对此明知，并蓄意压低房价。法院还根据双方申请对房屋价格进行了评估，评估公司出具估价报告。由评估结果可知双方约定的价款与评估价有约10%的差距。