1.外国人能否购买美国房地产？

答：绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。只有少数州，要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。

2.买房买地的贷款方式是怎样的？贷款人有年龄的限制吗？贷款的年限是多长？

答：购买地块首付30%—40%;购置房屋首付30%—40%。申请人的资信状况（信用积分）决定贷款利率的高低。无信用积分者申请按揭贷款6个月后，就会获得相应的信用积分，其后再申请贷款时，利率就会根据其信用积分而定。18周岁以上，5到30年均可。

3.一般可以购买哪种类型的物业？

答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人（公司、机构）购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的主要市场：加州、佛州、纽约州等。

4.可以买多少块土地？是否有数量限制？

答：部分州对于土地拥有数量有限制，但一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

5.购买美国房地产可以移民到美国吗？

答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，购买美国房地产不能直接实现移民。不过购买美国房产，如有贷款也有助于您获得在美的信用记录。

6.购置美国房地产后，还需要支付哪些费用？

答：还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税；总计为房价的1.5%至3%。

7.什么是房产税(PropertyTax)？

答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。

8.什么是产权公司？

答：产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管；另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。

9.什么是产权保险？

答：美国购买房产， 必须进行产权保险，以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括：产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。

10.买方过户费用（Closing Cost）通常有哪些？

答：每套房不一样，在房价的2%左右

·律师费 (Attorney’s Fee)         

·产权保险费 (Title Fee)           

·房屋估价费 (Appraisal Fee)    

·登记费 (RecordingFee)         

·贷款费用 (Bank Charges)      

买方代管费（Escrow Fee）

11.美国房产特点

答：

a) 永久产权

b) 精装修

c) 套内面积（阳台，走道，车库不包含在使用面积内）