十多年前，谢女士家里的老房子拆迁，给谢女士和父母分了一套房屋，产权登记在谢女士和父母名下。之后，谢女士因做生意，需要资金周转，就在朋友的建议下，想着通过房屋买卖从银行贷款。

当时本来想着把房卖给朋友，但觉得不太放心，谢女士就找了和自己从小玩到大，而且有血缘关系的堂妹。于是谢女士及父母就与堂妹签订了《上海市房地产买卖合同》，并以堂妹的名义取得了60万元的贷款，实际上这笔贷款是给了谢女士。当时大家都说好的，堂妹出面购买这套房子，目的是为谢女士套取银行贷款，这套房屋的实际产权人仍为谢女士和父母，堂妹只是名义上的产权人，每月贷款也由谢女士偿还，待谢女士解决了资金问题后，再由堂妹将房屋产权过户至谢女士及父母名下。

有了这个约定后，谢女士便每月都依约归还银行贷款。去年，谢女士的父母相继因病过世，谢女士就想着把这套房子要回来。刚开始，堂妹是同意的，只是要求谢女士再给她50万元，她就同意过户。可后来，上海的房价一直在涨，堂妹就不同意过户了，反而一改之前的说法，称这套房子是自己出资购买的。在与堂妹协商无果后，由于谢女士的父母只有谢女士一个女儿，且他们的父母早于他们过世，因此谢女士就将堂妹告上法庭，要求确认之前签订的《上海市房地产买卖合同》无效，在谢女士将贷款还清，银行涤除抵押后，堂妹协助谢女士将房屋过户至其名下。

庭审中，堂妹称之前签订的《上海市房地产买卖合同》是有效的，自己支付了全部房款，首付30万是现金付的，后续的房款是通过银行贷款支付，只是由于时间太长，首付款怎么来的记不清了，凭证找不到了；房子之所以由谢女士和父母住，是出租给他们的，所以每月谢女士所谓还贷的钱其实是租金。对此，谢女士提供了一份和堂妹之前的对话录音，其中可以听到堂妹称只要谈好，就可以将房子还给谢女士，否则她就要自行处理这套房子了；同时还提供了她每月还贷的凭证，以及居住在这套房屋内所缴纳的各项费用。