2003年3月19日，原告与被告签订《意向协议书》一份，约定原告向被告购买本市阳曲路760弄8号201室房屋，总房价款225000元。协议签订之日，原告应向被告支付意向金10000元。2003年3月19日，双方又签订《房屋转让协议》，约定被告应于2003年5月1日将房屋交付给原告。一方违约，应向对方支付总房款1%的违约金。2003年3月15日，被告收到原告给付的购房款200000元。

此后因被告未能按约定向原告交付房屋双方于2003年5月20日签订了《退房协议》，明确退房原因为被告未能按期将房屋交付给原告使用，被告同意承担违约责任，被告同意向原告支付违约金2250。双方同意《房屋转让协议》失效，被告应于《退房协议》签订之日起十个工作日内退还全部购房款及违约金212250元。被告并同意考虑相关利息问题。后由于被告原因，被告未能按约将房款退还给原告。

2003年5月22日，双方明确被告至今日其每过期一天支付徐宝发违约金1000元，直至结清全部房款。现原告起诉至法院要求被告退还购房款210000元，并判令被告按约支付违约金12250元。