这套房屋是三兄妹父亲名下的私房，现三兄妹的父母均已去世，这套私房就属于他们的遗产，应由三个子女共同继承。在私房征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体，不能主张分割征收补偿利益。因此，对于这套私房来讲，只有三兄妹作为共同产权人，才可依法分得征收补偿利益。而两兄弟的配偶和子女虽然户籍在册并且实际居住，却并非房屋产权人，所以不能主张分割这套私房的征收补偿利益。

这套私房的用途是居非兼用。虽然存在居住与非居两部分的价值补偿款，但上述两部分仍然属于房屋本身的价值转化。由于陆伯对这套房屋有过出资翻建，而且也是陆伯申请了营业执照并在房屋内实际经营，由此才产生了非居部分的经营面积，而非居部分的评估单价要远远高于居住部分。由此可见，陆伯对这套房屋的贡献确实比较大，所以房屋价值补偿部分，俗称的三块砖头费，包括居住部分和非居部分在内，陆伯都可以适当多分，具体由法院根据公平原则酌情分配。

至于非居部分的营业执照补贴、停产停业损失补贴、设备搬迁费等等都是因经营及注册个体工商户而产生的针对性补贴，这些补偿款应归陆伯享有。其余的奖励费（如：搬家补助费、家用设施移装补贴、均衡实物安置补贴、按期搬迁奖、按期签约奖等和实际居住搬迁有关的奖励费）应当优先在实际居住的产权人中公平分配。

另外，房屋使用人（两兄弟的配偶和子女）虽然不能直接参与私房征收利益的分配，但在审判实践中，通常会将实际居住的产权人及其共同居住的、户籍在册的家人作为一个整体考虑，适当给予多分奖励费，用以保障实际居住产权人家庭的居住需求。