张老太的前夫过世两年后，经一朋友介绍与梁老先生相识，双方于1987年结婚。梁老先生同张老太一样也是再婚，梁老先生有一个女儿一直和前妻生活在一起。

张老太与梁老先生再婚后，两人就一直住在梁老先生婚前承租的A处公有住房内。1991年，张老太所在的工作单位将A处公有住房收回，同时增配了一套面积较大的B处公有住房给张老太和梁老先生二人居住使用，承租人为张老太。1995年，张老太将B处公有住房购买为产权房，产权人登记在张老太一人名下。几年前，梁老先生曾向法院提出离婚诉讼，要求与张老太离婚，并要求B处房屋归其所有。该案最终以梁老先生撤诉结案。在梁老先生撤诉前五天，张老太与梁老先生就B处房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定张老太将B处房屋出售给梁老先生，后B处房屋的产权人登记为梁老先生。

后来，梁老先生因病过世。张老太在整理梁老先生的遗物时发现B处房屋的产权证不在家里，后经张老太调查得知，梁老先生在过世前已将B处房屋通过买卖的形式过户给了自己的女儿。嗣后，张老太起诉至法院，要求判令梁老先生与女儿签订的《上海市房地产买卖合同》无效。

庭审中，张老太提供了一份在离婚诉讼时法院所作的调解笔录，张老太在该笔录中表示“B处房屋是梁老先生的住房套配来的，办手续时房管所说因是我单位分配的，写我的名字。到1995年办产权证时，是写了我一个人的名字，当时我也不懂，我想去换一个名字也无所谓，都一样的。”张老太认为，自己当时将房屋过户至梁老先生名下时，只是为了让梁老先生放心。梁老先生的女儿称，当年张老太将房屋过户至梁老先生名下时，张老太与梁老先生签订有书面买卖合同，这可以认定为夫妻财产归一人所有的书面特别约定，张老太通过过户的行为放弃了对该房屋所享有的权利，故该房屋应为梁老先生一个人所有，作为房屋产权人的梁老先生当然有权处分其自己所有的财产，梁老先生与女儿签订的房地产买卖合同应属有效合同。同时梁老先生的女儿承认其父亲将房屋过户至其名下时，梁老先生的女儿并未实际支付房款。