律师你好，最近我爸爸留下的公租房征收了，爸爸过世后承租人改为了哥哥，母亲早些年就走了。现在房子里的户口是我、我女儿和妹妹三人。我之前享受过廉租房待遇，现在哥哥不告诉我分了多少动迁款，只说分给我40万，我觉得不合理，我现在该怎么办？

律师解答

对于你家这套房屋的征收补偿利益分配，关键在于你是否属于该公有住房的共同居住人。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。你提到享受过廉租房待遇应该是不属于福利分房的范围。若你的户籍迁入该房屋后连续居住满一年，你可以共同居住人的身份主张分割征收补偿利益，要求征收补偿款在承租人和共同居住人之间均分。对于你哥哥隐瞒征收补偿金额，你可以聘请专业律师，持法院调查令查询房屋的征收补偿协议。

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提问者

律师你好！我们家在黄浦区有一套公租房，我爸爸是承租人，我和我儿子的户口是在我离婚后迁回这套房子的。我和我前夫之前享受过福利分房，离婚后把那套房子卖掉了。现在黄浦区的房子征收，我哥哥认为我和我儿子之前已经享受过福利分房了，没有资格再分割这次的征收利益。我觉得即使这次我自己没有份额，但是之前福利分房的时候我儿子才14岁，他也不能分到这次征收利益吗？还有我爸爸是在房屋征收的过程中去世的，属于爸爸的那份又该怎么分割？

律师解答

对于你与你儿子是否有权分割本次征收补偿利益，关键在于你与你儿子是否属于共同居住人。如果你之前享受过福利分房，而且不属于居住困难的，那么即使你因离婚处分了该套房屋，也不能否认你曾取得福利分房待遇的事实，因此你应该不属于此次被征收房屋的共同居住人。你儿子虽然户籍在册，同样要看他成年后是否在被征收房屋处居住连续满一年。如果他一直在被征收房屋处实际居住，并且在未成年人时与父母共同受配公房，作为未成年人的他并非作为独立的民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益，原则上不属于他处有房，不影响他成年后所获得公房在征收时同住人的认定。如果他户籍迁入后没有连续住满一年，则不属于共同居住人。

如果你父亲在征收决定作出后过世，他作为被征收房屋的承租人应享有一定的征收补偿利益，而他取得的征收补偿利益可作为其遗产处理。如果你父亲留有遗嘱或遗赠扶养协议，则按遗嘱或遗赠扶养协议处分。如果没有遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承办理。

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提问者

我之前买了一套二手房，看房的时候发现阳台被改装过了，多了一个楼梯。上家也和我说这个楼梯是他后来自己加装的，但他和中介当时都没告诉我这个楼梯其实属于违章搭建。我是打算再把这套房子卖了，置换房子的时候才知道这部分算是违章建筑，房子被限制交易了。我只能找装修公司把违章搭建的楼梯拆了，重新装修恢复阳台原来的样子，这一装就花了小十万。我想问问律师，我可以找之前的上家赔偿这笔多出来的装修费吗？

律师解答

在房地产交易过程中，对房屋是否存在违章建筑、违章建筑是否在房地产登记簿中已经记载、是否影响过户等，出卖人具有如实告知义务，如出卖人违反该义务的，视为卖方存在过错，应对违章建筑造成的损失承担责任。这套房屋如果在出售给你之前，上家就知晓存在违章建筑且具有违法性，但他隐而不报的行为违反了告知义务，应认定他对违章建筑造成的损失存在过错，须对该损失承担责任。

你作为购房人未及时核实，也应承担过错责任。在看房时你就发现这一特殊情况，应注意到房屋可能存在违章建筑的事实。违章建筑不仅具有违法性，且购房人作为准业主亦有义务涤除该违法性。另对购房人而言，是否存在违章建筑直接影响房屋能否顺利过户，应该主动向相关部门核实该违章建筑情况，反之则视为购房人放任了违章建筑造成的损失的发生，其应对违章建筑造成的损失承担责任。

所以这次房屋违章搭建被拆除所造成的经济损失，我认为你们双方都存在一定的过错。你可以起诉上家要求赔偿，法院应该会根据情况酌定各自承担的责任。

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