先来说你和大房东所签订租赁合同的解除问题，虽然《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的， 则视为出租人同意转租。因此，这就要求你提供相应的证据来证明大房东对你转租这件事是早就知道的，而且他在知道或应当知道这个事起的六个月内也并未提出异议。如果对此你能提供证据证明的，那么大房东再以转租为由要求解除合同，是不会得到法院支持的。

再来说你的次承租人的问题。由于他在租期届满后，仍占据承租的房屋，那么你可以据此提起诉讼要求他搬离，并支付占用期间的房屋使用费。

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首先，这需要看你与房客之间对于租期届满后装修补偿的事宜是否有约定。如果有约定的，则从约定；如果没有约定，就要依据相关的法律规定处理。对此《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有明确的规定，如果当初房客装修是经过你同意的，在如今租赁期间届满的情况下，对没有形成附合的装饰装修物，可由房客拆除，如挂在墙上的画，没有和房子形成一体的装饰装修物，因拆除造成房屋毁损的，房客还应当恢复原状；但如果装修和房子形成一体，如贴了墙纸这类与房子附合在一起的装修，房客要求你补偿他附合装饰装修费用的，应该是不会得到法院的支持。

同理，如果房客未经你同意对房子装饰装修，那么所有发生的费用则由房客自己承担，另外你还可以请求房客将房子恢复到原状或者赔偿损失。

首先，你们要与儿子订立一个书面的协议，来确定他只是挂名的产权人，实际房屋产权应归你们所有。但若你们处于限购，你们凭这份协议起诉法院，要求确认权利，并办理过户手续的，法院通常也会以限购为由而不予支持。但是，若你们之间没有这份协议的，那么在没有证据证明的情况下，你们出资购房，产权登记在儿子名下，通常还会被视为赠与，那么你们对这套房子再主张权利就很难了。

但是，你们可以就房款与儿子之间形成借贷关系，并办理相应的抵押借款手续，以确认你们作为债权人、抵押权人，在儿子不履行到期债务时，你们可以就这套房屋，即被抵押的财产优先受偿。

最后说一句，因为房子的产权毕竟登记在儿子名下，所以就登记的情况看，他就是产权人，那么对你们夫妻而言肯定会存在一定风险的。

如果在开发商破产前，你已经实际取得了房屋，办理了房屋交接，且支付了全部房款，只是没有办理产权过户。依据相关规定，这个房子不属于开发商的破产财产，而你作为房屋的权利人就有权行使取回权，并据此主张权利。

但如果你与开发商的买卖合同并未履行完毕，但你作为买受人已经支付标的物总价款百分之七十五以上，那么也可以主张继续履行与开发商签订买卖合同，要求交付房屋并过户。

另外，如果这套房屋因为登记在开发商名下被执行的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，你可以提出执行异议，符合下列情形且你的权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

按你所述，你提到的这个房子是你父母两人的夫妻共同财产，那么其中有一半就应为你母亲的遗产，另一半才是归你父亲所有。而你父亲作为产权共有人，有权处分属于他自己那部分的产权份额，但对于另一半，即属于你母亲的产权份额他是无权立遗嘱处分的。可如果你母亲生前未立遗嘱，那么按法定继承你父亲对你母亲的遗产还是有继承权的。因此，你父亲除了享有这套房屋一半的产权份额外，还有继承你母亲的产权份额。但如果他以立遗嘱的形式处分了不属于他的产权份额，那么遗嘱的这个部分应认定无效。

本文仅从律师个人观点出发，就法律规定作出可能性分析，并非对相关事件进行定性！