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提问者
我和前妻结婚三年后，我们的房子就拆迁了，后面我们离婚了。去年我和现任妻子结婚后，现任妻子的房子又面临拆迁，我是不是还能分到拆迁利益？
律师解答
这个问题先要看被征收房屋的性质。如果说您提到的第一套被拆迁的房屋是公有住房，拆迁分得公有住房，那么可以说你是享受过福利分房待遇的。如果如今被拆迁的房屋为产权房，你本身就是这套房屋的产权共有人，那么不管之前你是否有福利分房，都不影响你做为产权人，应得的征收补偿利益。
但如果如今被拆迁的房屋为公有住房，那么基于你在之前的拆迁中享有过福利分房的待遇，那么除非你之前分得的房屋面积低于法定最低标准，否则你是无权再分得征收补偿利益的。如果你提到的第一套被拆迁的房屋是私房，且在拆迁时不考虑人口因素的，且在其他地方你也没有享受过福利分房，那么依据相关规定，则可以认定你没有享受过福利分房。基于此，即使第二套被拆迁房屋是公有住房，而你长期在该房屋处居住，户籍在册，那么你也可以取得一定的征收补偿利益。总之，相应征收补偿利益是否有权利分割，要考虑多方面的情况，具体问题要具体分析。
02
提问者
我是房东，房屋出租后，房客将客厅间隔成房间连同卧室分租三家做二房东，我想联系二房东让他把我的房子恢复原样，但他电话不接、信息不回，我该如何收回自己的房子？我们有合同，约定了不可转租的！
律师解答
如果你有证据证明二房东将他承租的您的房子转租，且合同中有明确的约定，你可以要求解除你们签订的租赁合同。但要注意的是，你在知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，再以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院是不予支持的。也就是说您要在知道转租后六个月内提出书面异议，或提出诉讼。关于二房东对房屋所做的改动、装修，因为这个改动和装修是未经您同意进行的，所以您作为出租人，可以请求二房东恢复原状或者赔偿损失。
03
提问者
婆婆是交通事故走的，赔偿了一笔钱。我公公作主用这个钱买了套房子，产权证上写的是我老公和我公公父子两个人名字。后来，我公公又找了一个女的，年纪比我公公小很多，他们现在说要结婚。我想问，如果他们结婚了，我公公百年以后，那个女的有权利继承这个房子吗？我们怎么做，才能保住这套房子？
律师解答
如果你丈夫的父亲与这位女士领取了结婚证，在你丈夫的父亲过世后，按法定继承的话，这位女士作为配偶，当然是有权继承其丈夫的遗产。但如果你丈夫的父亲在生前订立符合法律规定的遗嘱，那么对于他的遗产，应该按遗嘱处理，即按遗嘱的内容来进行继承。
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提问者
90年代，我爸妈和我三人老公房拆迁分了一套使用权的房子。当时我弟弟也是安置对象，不过他没有选择拿房子，而是分得货币。我弟弟离婚后，户口就迁到我们的房子里，但他人不在这里住的。现在我爸妈走了，我想把房子买成产权，可我弟弟不同意，还提出来要签字，就要给他120万，而且还强住到这套房子里。我就想问问，我买房子一定需要我弟弟同意吗？我该怎么做才能把房子买成产权房呢？
律师解答
在实践中，这类公有住房买成产权房，一般是物业公司出面来完成，并办理相应手续的。物业公司会要求这套房屋内所有在册户籍的成年人签字同意。而这里就有个问题，就是在册户籍的人员是空挂户口，也就是你提到的这个情况。你弟弟因为不是这套房屋的原始受配人，也享受过公有住房拆迁的待遇。我认为他应该不是这套房屋的成年同住人。但是现实中，物业公司有的时候是不管的，他们只是按他们自己的程序来。基于你弟弟现在强住在这套房子里。如果现在你已经变更为这套房屋的承租人，你可以基于承租人的身份，要求你弟弟排除妨害。如果结果是法院支持了你的主张，你可以把判决书给物业公司，这样应该可以把这个房子买成产权房了。但具体的程序可能对你有些复杂，就需要律师来帮你解决了。
05
提问者
我和老公结婚十五年，儿子十二岁。我们住的房子是我老公婚前买的房子，没有贷款，产权证上也只写了他一个人的名字。现在我老公提出要离婚，还要把我和孩子赶出家门。请问律师，如果离婚了，我和孩子还可以永久住在这套房子里吗？
律师解答
依据《民法典》的有关规定，你提到的房子应该是属于你丈夫的婚前个人财产。除非你们另有约定，否则你们婚姻关系存续期间的长短是不改变这套房屋为婚前个人财产的属性，即你丈夫所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果你离婚后没有住处的，离婚时，你丈夫应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体这个适当帮助，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。判决时，法院一般看双方的情况，我个人觉得除非你丈夫同意，否则法院判决永久居住权的可能性不大，但应该可以给付一定的补偿。另外，你们在离婚时，法院还会处理孩子的抚养权，抚养费的给付等，当然也会分割夫妻共同财产，通常会根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。
本文从律师个人观点出发，
就法律规定作出可能性分析，
并非对相关事件进行定性！
