2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。

素材_城市地区-现代矢量彩色等距插图_122460618 [转换]-01.jpg

一、进一步调减住房限购政策

1. 缩短非沪籍居民购买外环内住房

非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。

2. 符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房

连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。

3. 符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房

持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

素材_房地产投资的概念。_124961306 [转换]-01.jpg

二、优化住房公积金贷款政策

1. 适度提高住房公积金最高贷款额度

缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度由160万元提高至240万元。

叠加多子女家庭和购买绿色建筑的最高贷款额度上浮政策（最高可上浮35%）后，本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

2. 优化贷款套数认定

对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

3. 扩大多子女家庭购房支持范围

将公积金贷款支持政策从购买首套住房拓展至购买第二套住房。

多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

素材_网上个人银行账户管理_180636849 [转换]-01.jpg

三、完善个人住房房产税政策

为支持居民改善住房条件，自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

适用情形包括：购房人于未成年时或在本市房产税试点前，已与父母或（外）祖父母共同拥有住房的，现新购或置换后住房仍为成年子女家庭唯一住房（前述共有住房不计入）。

符合上述条件的，可向税务机关重新办理房产税认定，经重新认定后，从次月起调整纳税。2026年1月1日后多缴的税款，予以退还。


购房小贴士

1. 放松限购不等于不限购，购房者仍须提前向房管部门或专业机构核实购房资格，以免给后期过户带来风险。

2. 购买二手房务必查清抵押、查封、居住权等权利限制，以免引发后续纠纷。

3. 买卖双方应明确各自承担的税费（如契税、增值税、个税），并明确“若因政策调整导致税费变化，责任归属及补缴方式”。避免口头约定产生分歧。


内容来源：上海发布