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提问

在我婚前，我母亲出资给我付了婚房的首付，在婚姻存续期间办理的产证，写了我们夫妻俩的名字。离婚后卖房时我前妻不配合签字，该怎么办？

律师解答

在上海房产交易的相关规定中，房产交易中心是以产权证登记的权利人来认定房屋的权利人，并不会直接考量该房屋是否属于夫妻共同财产。就拿网友遇到的实际情况来说，这套房屋是由网友母亲在其婚前出资支付首付购买的。从法律角度而言，这足以证明房屋首付部分对应的出资属于网友的婚前个人财产。然而，房屋并非全款购入，除了首付部分，后续贷款是在网友与前妻婚后共同偿还的，这就意味着前妻在房屋购置过程中也确实有出资贡献。如今双方已经离婚，在处理这套房屋的分割问题时，关键在于双方在离婚时是否对房屋分割有过明确约定。不同的分割方式，对房屋最终的处置结果也会产生不同影响。由于每个家庭的实际情况千差万别，比如还贷比例、房屋增值情况、双方对房屋的贡献程度等因素都各不相同，所以很难简单地给出一个适用于所有情况的明确答复。在处理此类房产分割纠纷时，还是需要具体问题具体分析，结合相关法律法规和实际情况，才能制定出最合理的解决方案。

02

提问者

去年我买了一套500多万的两居室，已办完过户登记手续，尾款也结清了。但是上周有人联系我，称原房主已经将该房屋抵押给他作为借款担保。现在原房主无力偿还借款，债权人要求用房子折价还款，原房主已成为被限制高消费的被执行人，我也联系不上他了。请问律师，我现在该怎么办？

律师解答

您已完成房屋过户登记且结清尾款，从法律层面看，您是房屋的合法所有权人。依据《民法典》，房屋抵押权设立需办理抵押登记，自登记时设立。抵押期间，抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。转让价款超债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。若购房前房屋已设抵押权且抵押给个人，实践中不动产登记部门通常不会办理过户手续。通常购房前，上家会提供房屋不动产登记信息（即“产调”），若房屋有抵押权登记，不动产登记簿会有显示。您已顺利过户，说明此前房屋抵押权未设立，不影响您对房屋的所有权。若上家债权人与上家签订不动产抵押合同却未办理抵押登记，在房屋过户给您前，债权人可要求抵押人办理登记。房屋已过户导致无法办理登记时，债权人可在约定担保范围内请求抵押人承担责任，但不得超过抵押权能设立时抵押人应承担的责任范围。简言之，上家债权人的债权应向上家主张，与您无关，不能要求房屋折价还款。

03

提问者

结婚前，我们家给我老婆的彩礼是30万元。在我们结婚后，我老婆想用这笔30万元买一辆车子。请问律师，老婆用彩礼购买的车子算是个人财产还是夫妻共同财产？

律师解答

在婚恋习俗里，彩礼通常是男方给予女方的聘礼或礼金。从本质上来说，彩礼带有以缔结婚姻为目的的赠予属性。接受彩礼这一行为，本身就蕴含着双方对步入婚姻殿堂的承诺。当双方顺利缔结婚姻关系，这一赠与行为的目的得以实现，赠与行为便合法有效，彩礼自然归受赠人所有。

从法律层面来看，《民法典》第一千零六十二条明确规定，只有在婚姻关系存续期间取得的财产，才有可能被认定为夫妻共同财产。而彩礼一般在婚前就已经给付，依据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产，以及遗嘱或者赠与合同中明确确定只归一方的财产，都属于夫妻个人财产。

就拿女方用彩礼购买车辆这种情况来说，若女方用彩礼全款购车且登记在自己名下，车辆属于女方个人财产；若登记在男方名下，可能视为女方对男方的赠与（男方个人财产）；若男方用婚后共同财产参与出资，无论登记在谁名下，车辆可能属于夫妻共同财产。若购车款中混有婚后共同财产，需按彩礼出资与共同出资的比例分割。